上市将使恒大地产利于不败之地

        恒大地产上市的计划从来就没有放弃过。在经历了四个月的卧薪尝胆之后，上市条件相较当初已经成熟了许多。近期，有传言称恒大地产将于第三季度重启上市计划，虽然这一说法并未得到官方正面回答，但是从恒大地产近期的一些动作以及周边来看，“恒大上市”这个消息并非空穴来风。
        机构注资，负债率骤降至65%
        充裕的资金是任何一家企业上市的必备条件，有钱才能让公司正常良好的运营，正常良好运作的优质公司才能吸引到更多的投资者来投资，从而形成良性循环。因此，资金对任何一个想要上市的公司来说，都是迫切需要的，对于恒大，同样如此。
        在今年三月恒大上市暂时受阻之后，有传言称恒大的负债率达到了95%，先不论该数据的可信度有多高，但有一点可以肯定的是上市失败对任何一个公司来说都是一个不小的打击，财务状况有一定程度恶化也是在情理之中。因此，恒大要想恢复元气，首先就是要想办法集资，然后才能再次启动“恒大上市”计划。
        但是如今集资毕竟不比前两年，受次级贷风波影响，我国的房地产行业也受到了不小冲击，说服机构向房地产企业进行投资难度比之前大了不少。但幸好恒大有许家印这位领路人，凭借其过人胆识和在地产界的号召力，硬是在三个月内筹到了6亿美元的融资。缓解了恒大的燃眉之急。在这笔融资到帐后，恒大的负债率骤降至65%，这一水平已与万科持平。可以说，恒大已经从上市失败的阴影中走了出来，“恒大上市”又见曙光。
        四处出击，恒大加速资金回笼
        谁都知道，如今的楼市已经不像前两年那般火热，几乎只要推出一个项目立刻就被热情的购房者抢购一空，甚至不必多花精力资金去宣传。而如今，有些资金链出现问题的中小型开发商为了迅速回笼资金不惜贱卖旗下楼盘。而在恒大的几个楼盘开盘之际，人们并没有看到楼盘有明显降价，比起周边一些楼盘更是高出了约15%的均价，看来恒大对自身产品还是信心满满，不必通过恶性降价的手段来达到促销目的。恒大的气定神闲不由得让人感叹许家印的自信，果不其然，开盘当天的销售额果然没有让恒大失望。继恒大华府开盘即销售1.8亿后，恒大城更是创出单日3.26亿的惊人销量，为恒大上市又增添了不少筹码。
        既然恒大要上市，那么就不得不看股市脸色，在经历了进两年的“疯牛”之后，中国的股市在去年年底开始了一波深幅回调，沪深两市领跌全球，一年不到指数跌去60%，香港股市虽说较之沪深两市成熟许多，但受其影响也跌去三成。恒大3月上市正处于“熊市”中期，可谓生不逢时，上市受阻也在情理之中。而近期我们可以明显感受到，市场已经逐渐回归理性，没有了之前那种恐慌性的杀跌，股指在探低2500点之后，稳步回升，如今已经收复2900点关口，更值得我们注意的是，在数次冲击整数关口的重要时刻，金融地产股都充当了领头羊的角色，也从一个侧面反映出许多投资者对这两个前期被错杀严重的板块比较关注。

        政策面方面，虽然尚未推出明确的救市政策，但对部分地区楼市有关方面并未一刀切，并大力扶持，最低首付款比例下调为10%。这对灾区楼市是一个极大的刺激，而恒大在四川成都、重庆等地区有多个项目，这一政策的出台对恒大可谓是实实在在的利好。恒大华府和恒大城开盘首日的火爆印证了这一点。
        宏观经济方面，在经历了近一年的CPI飞速增长之后，近几个月，CPI的增速明显放缓，并有下降趋势。根据国内外17家研究机构的预测数据，我国三季度CPI同比增速的简单平均值和加权平均值分别为6.3%和6.1%，较上半年的7.9%和二季度的7.8%均大幅降低。CPI预期的降低，也意味着央行加息将放缓脚步，这对购房者来说是个利好，毕竟高利率给购房者增加的压力是实实在在的。
        显然，房价的过快上涨和下跌都是大家所不愿意看到的，平稳、有序的发展才是大家所追求的目标。
        万事俱备，只欠东风
        恒大上市的重大障碍已经被基本扫清，自身内部问题的解决加之外界环境的转好，都为恒大上市计划的重启奠定了良好的基础。谋事在人，成事在天，要想成功上市，也许，恒大的上市需要的还是一个合适的时机和多一点的运气。

      文章选自：恒大上市