恒大第二个超级大盘 恒大成都浮出水面

   恒大地产最近又获得了巨大成绩，人们的目光纷纷投向了恒大集团。

   近日，恒大地产成都公司正式向媒体披露了其位于大邑的“恒大山水城”项目将于近期推售的消息，这个建设规划总占地8000余亩的超级大盘，是恒大地产进入成都之后两年多来，开工建设的第二个旅游度假地产项目。恒大地产前日发布5月销售简报，这是其祭出“全国八五折”大旗之后的首份正式成绩单。简报显示，其5月份合约销售额40.5亿元，创下今年以来单月最高记录，同比增长328.6%；合约销售面积64万平方米，同比增长240.3%。而就在上周，恒大地产成都公司仅用一周时间，便为集团实现销售1.2亿元。现金的快速积累，无疑成为恒大目前在成都等国内二线城市快速拿地、大肆扩张的基本保证。

   “恒大地产一般来说很少通过拍卖和挂牌拿地，而是在土地二级市场闪转腾挪，你永远看不到恒大拿地，和地王扯上关系。”一位熟悉恒大的市场研究人士介绍说，恒大地产目前在全国所有5000多万平方米的土地储备，其楼面价拉通算不到500元/平方米，这个数据，是恒大超强市场竞争力的源泉，而恒大的楼盘，也基本上不会爆出“恶意抬价”、“捂盘”等负面新闻，那就是来自于其强悍的成本优势和价格优势。恒大虽然不会暴利经营，却在悄无声息之中，蚕食着成都市场的份额。“你等着看，恒大会在很短时间内，成为成都销量最大的开发商之一。”该人士说。

    而恒大在成都两年两个超级大盘的开发，似乎正在说明，旅游度假地产，已经成为恒大地产集团站稳成都市场的法宝之一。“事实上，恒大山水城这个项目的地块，恒大第一次接触，是在2009年12月，双方火速签约，恒大火速开发一期1500亩土地，这在目前成都市场上属于非常罕见的短周期开发。”一位熟悉恒大内部情况的人士介绍说，恒大整个集团在成都加速整合扩张的欲望非常明显。

    他认为，恒大之所以可以用最短的时间实现开发以及销售，最主要的原因是恒大各个产品线已经形成一套体系，不需要在产品研发上大费周章，此前恒大广州的山水城项目，就通过一系列热销表现，让恒大自身对度假地产这条路笃信不疑。“我们早已在地块下方探测到非常优质的温泉，这是促使我们这么快运作这个项目的原因之一。”据恒大成都公司负责人介绍，该项目在规划上是集温泉旅游度假中心、商务会议中心、原生态山地公园及超五星级酒店为一体的原生态别墅区，集酒店、会议、运动、温泉、饮食、娱乐与商业于一体的国际会议温泉旅游度假区。

    “酒店可能依旧会跟温德姆集团合作。”该负责人表示，目前包括酒店和温泉会所等主要配套已经开建，而商业中心将最快完工，并迅速实现招商。去年，首家五星级恒大酒店在广州开业。这是恒大第一次把触角伸出房产开发之外的版图。恒大地产总裁夏海钧当时表示，其全国所有的度假地产项目都将配置同档次酒店。据恒大方面的资料，成都恒大山水城这个五星级酒店总面积近37000平方米。而这家酒店，恒大地产仍然将引进全球知名酒店管理集团———美国温德姆国际酒店集团共同经营。

    而在项目内，除了居住、温泉休闲、酒店、商业等功能外，还将建设会议中心、运动中心、娱乐中心、商务中心和教育中心等配套，光是公建配套的体量，就将达到约40万平方米，约等于市区一个中大型楼盘的开发规模。入蓉两年，两个超级大盘，定位皆是旅游度假型居住，成都恒大侧重于旅游度假地产的战略定位越来越明显了。业内人士认为，近日，成都拟开建“旅游特区”的相关材料已以省政府的名义向国家旅游局提出了正式申报，一旦申报成功，恒大金碧天下以及恒大山水城，这两个旅游度假地产项目，将迎来空前利好。

    近日在恒大山水城的工地现场我们看到，一个气势宏伟、横跨180米的“超级大门”已经基本建成，目前正在做装饰工作，这将是成都楼盘中最庞大的一个社区大门。包括4000多平方米的商业中心等配套设施也进入了工程收尾阶段，在不远处，一栋栋先期的别墅组团已经封顶，并且内部装饰接近完工。在地块内，斜江河蜿蜒穿过，形成数公里的河岸，光是地块内，就将修建或改造三座大桥，其中被定名为“亚历山大三世”的大桥，将沿用法国塞纳河亚历山大三世大桥风格，双向四车道，道路两侧设计华丽的景观带，欲建成成都楼盘中“最华丽”的大桥。

    值得注意的是，近日媒体有文章称，恒大山水城，并非只是一个楼盘那么简单，事实上是一次真正意义上的造城行为，它是作为大邑城区的一个板块来规划的，未来的大邑，将形成大邑新城、恒大山水城以及大邑老城区三个城区板块。而很难想像的是，目前这个已经初成规模的超级大盘，从拿地到现在，也就仅仅半年时间。无疑，恒大先期修建的这些配套设施，在楼盘销售产出之前，就占用了极大的现金流。一位同行的业内人士认为，在看到恒大对项目的投入之后，对其公布的现金储备，应该可以深信不疑。

    就目前可以参照的模板———成都金碧天下来说，到目前为止为恒大集团销售贡献的20多个亿，早已完成了前期投入的资金回笼。换言之，销售价格中有足够的空间为项目完善配套提供相应的资金支撑。更重要的是，所有的配套并非只服务于某一批次的房源，而是整个超级大盘共享的公共资源。退一步讲，即使前期投入需要恒大贴钱来做，由于恒大快速销售的整体策略，后续开发也将很容易填补前期建设配套耗费的资金。

    据恒大前日发布的销售简报称，截至2010年5月31日，集团现金余额达港币199.9亿元。恒大总裁夏海钧此前表示，未来恒大仍然会以二三线城市为主。公司2009年全国销售金额303亿，预计今年的销售金额，在去年基础上要增长20%~30%。
    另一方面恒大交楼也得到了巨大的进步，许家印相信恒大将会做到更好。