万科新年再掀促销战 垫资抛售存风险

　　【新民网·独家报道】国内房产大鳄--万科在09年新年伊始又一次率先“出招”。据悉，上海万科在近期率先推出了“一成首付”，掀起进一步的活动促销。对此，今日下午，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向新民网记者直言，万科此举寓意09年沪上楼市还是低迷，垫资抛售略显悲观，同时有一定的风险。

　　据了解，此次万科促销命名为“暖冬特别行动”，活动期间，凡购买万科四季花城、白马花园、花园小城、四季花城别墅、白马别墅、燕南园项目的房源，便可享受优惠。优惠主要包括：房款优惠1%、送总价共为3万元的抵用券，分别是品牌家电抵用券、品牌电器抵用券和车位抵用券，还有最高金额不超过5000元的优惠大礼包。尤其值得关注的是，万科近期促销活动上增加新的一条，即“一成首付”。16日午间，新民网记者致电万科四季花城售楼处咨询，销售人员介绍，“一成首付”是指允许客户分期支付首付款，即在签约时可以先支付10%的款项，剩余的首付款要在2月28日之前补充缴纳，目的就是减轻客户一次性支付首付的压力。

　　但是，购房的时候就需要签订购房合同，因此实际上完成购房合同需要万科带客户先付一成，客户自己再付一成，这样才能达到住房按揭贷款标准。四季花城的销售人员也向新民网记者证实，签约时就等于万科垫付了一成首付，客户需要在规定的时间内将余款还给万科。

　　“实际上万科的此举就是一个促销活动，但是这次促销也只能象万科这样的大公司才敢玩，沪上其他中小公司玩不起。”杨红旭说道。他表示，这次所谓的“一成首付”是以低首付来刺激客户在年前购房，抢在春节前锁定一部分客户，来保证一定的销售量。以总价100万元的房子为例，按照万科去年8月份降价促销的做法，虽然总价直降10万元，但首付要一次性支付27万元。而此次促销，不算其他的优惠，客户第一次只需要支付10万元。但其同时指出，由于银行是一直按照国家规定执行住房贷款，因此万科将会存在垫资风险。对此，万科应该会对一成首付对象有一定的界定，比如刚性需求的青年客户，有固定收入来源等。在咨询四季花城的销售人员时，新民网记者也了解到，一成首付，只有获得银行8成贷款的用户才能享受。（新民网 张骏斓）