地产股强势遭终结 短期利好难逆转下滑趋势

        文章选自：恒大地产

    　地产板块21日终结近期强势，全日低迷拖累股指，三成地产股跌幅逾3%，上实发展、栖霞建设下跌超5%，金地集团、招商地产下跌超4%，万科A、中粮地产跌幅逾2%。据业内人士研究指出，房地产板块自10月1日至10月17日，按照总市值加权法，房地产指数下跌7.49%。虽然连日来利好频出，但市场大势仍未明朗，短线来看地产板块或许具有一定机会，却不可盲目乐观。

　　政策预期只是短期利好

　　业内人士指出，房地产这样的周期性行业在短期内很难扭转趋势，政策预期只是短期利好，整个行业的下行趋势或将持续。其次，地产行业的三季报业绩并不理想，利好政策即使出台，也不排除出现高开低走的行情。此前几次利好政策出台都导致资金纷纷获利兑现，股价下跌。

　　10月19日，中央正式发布了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。业内人士认为，长期来看，农村建设用地流转将增加土地供给，影响房价、地价的长期涨幅。但是，土地征用和流转制度将并行，且前者仍将占主导，同时政策也未对“流转用地是否能用于商品住宅开发、小产权房能否进入流转”等问题做明确规定，因此短期内，对商品房市场的影响较有限。

　　可关注局部投资机会

　　另外，根据目前行情，业内人士认为，可以关注局部投资机会。首先是近期销量有所回升的区域性房地产企业，如重庆、北京、天津、上海等地区，尤其是天津、重庆等经济新区。其次，关注行业龙头企业，如万科、招商地产、保利地产、金地集团等。最后，一些经营良好的区域性龙头企业也得关注，如华发股份、苏宁环球、珠江实业、冠城大通等。