房地产抗通膨，仍是最佳避险的投资工具

        因为国际原油价格飙涨，导致全球通货膨胀问题愈趋严重，世界各开发中或已开发国家均出现股市下跌及房地产泡沫的问题，影响经济民生甚巨。通膨恶化使得民众的现金资产缩水，急于寻求资金避风港，高通膨率使得银行定存利率虽然上扬，仍无法抵销物价上涨所引起的负利现象。面对各种艰困的经济条件，更需深入规划当前的投资组合，不宜冒然将房地产作为增值获利的唯一途径。如何慎选保值兼获利性佳的投资，乃是当前最重要的课题。 
        近期利空多过利多，房市投资应更谨慎
        台湾目前所面临的总体经济情况可谓十分严峻，选择投资标的前的评估工作应更为谨慎。了解近期总体经济现况与房市消息，可对今后国内房市发展有一初步的概念，取得相对充分的资讯条件后，即可站在投资者的制高点，有助于作出客观正确的房市决策。
        目前台湾房市的基本面条件有：高余屋量、高房屋自有率与所得成长停滞等三者。而「九万兆」政府与民众要面对的经济大环境条件相同，条列之如下：
        1.掀开油价市涨的压力锅后，国内物价上涨的通膨危机引爆； 
        2.通货膨胀冲击经济成长，升息抑制通膨反成民众房贷隐忧； 
        3.M型社会引发豪宅风正炽，预防房价泡沫银行放贷豪宅设限； 
        4.豪宅比价效应发酵，市区泡沫行情水涨船高恐将破灭； 
        5.施政短期成效不易见，股市领先跌势起，房市买气落后堪忧。

        除了以上对房市可能的利空因素之外，正在进行中的利多如下： 
        1.一生二次200万元两年零利率青年优惠购屋贷款； 
        2.两岸包机直航启动，陆客观光带动民生消费趋于乐观； 
        3.陆资投资台湾拟放宽，有助经济景气复苏。 
        而直接与房市有关的重要消息则有： 
        1.亚太会馆的高价流标，房市现泡沫，商用及豪宅市场当头棒喝； 
        2.陆地产富商认台湾房地产过饱和，陆资来台投机性高于投资性； 
        3.北市国产地标售价新高，建商仍乐观看长期，每坪288万元得标。

 
        评估三重点，决定保值获利的最适投资组合
        当前最严重的问题是，通货膨胀率超过银行定存利率的负利现象，定存的保守理财方式，并不能阻止资金缩水。过去将钱作成定存，用来面对经济不景气的保守策略已经落伍了。因此，若要获得资金或资产不会减损的最佳策略，仍必须积极进行投资。正确的投资方式，不会将鸡蛋置于同一篮中，应将资金作适当的调配。故现阶段的投资要从三个重点来考虑：(1)着重资产的保值性胜过获利性；(2)计算投资报酬率应高过通货膨胀率；(3)资金与资产间转换的期间长短等条件。 
         如，在景气繁荣阶段，视产品获利性的高低以高投报率产品为主；在景气低迷且物价上涨严重的时候，则应依据保值性的高低，在有基本获利性的情况下作投资组合的分配。对于房地产而言，虽有较高的保值性，但因受到市场买气不足的影响，短期的获利性可能稍嫌不足，但长期仍然看好后续的成长潜力，所以，保值性最强的房地产，仍应列为优先选择项目；其次，如果是现货黄金、白银、白金等贵重金属，由于其投资在高通货膨胀期间，有较高的获利性与保值性，亦值得做为现阶段分散风险的投资工具之一，但习惯上仅黄金条块的现货买卖较为民众所接受，其余产品则多属高风险的期货性质，市场涨跌的风险性高，故应特别注意这些衍生性商品的进出时机，对于各种投资工具的利弊得失仍必须精算。
炫耀财「豪宅」产品不宜作避险工具
        修正投资理财观念，当前仍以优质房地产为主，但，仍应避免所谓「豪宅」产品的投资。盖M型社会财富分配集中所得金字塔顶端的少数人，建商考虑中低所得以下人口消费力不足，很自然地将生产目标转向富人市场，竞相推出「豪宅」(Luxury Mansion)产品。 「豪宅」的出现使得邻近其周边的普通住宅出现比价效应，产生区域房价全面上涨的假象。因为预期房价上涨，建商抢购都市精华地段土地，又使得地价、房价更形飙涨。由于好地段的豪宅供给量少、需求量也不多，具备「薄市场(thin market)」与炫耀财的特性，价格无法以传统的市场评价方式来决定。豪宅等属于炫耀财的商品，从价值/价格比及未来折旧的考虑下，均不宜作为资金避险的标的。