降价使各城市表情各异

          上海楼市低下强硬头  恒大地产 恒大上市 恒大集团 许家印

          近半新推楼盘现降价行为   恒大地产 恒大上市 许家印

          进入下半年，面对着量能急剧萎缩和宏观调控政策的持续，强硬的上海楼市也不得不低下了头。统计显示，7、8两个月，上海楼市推出的新盘中有44.8%的楼盘出现降价行为，尽管降价幅度不一，但与上半年绝大部分楼盘仍然维持高价位相比，已经透露出上海楼市坚冰开始融化。

         佑威房地产研究中心根据今年上半年和7、8两个月交易期间活跃的212个新楼盘合同成交价格统计显示，212个新盘中，有5个楼盘的跌幅超过20%，占总数的2.4%；跌幅在10%—20%之间的楼盘有17个，占总数的8%；涨、跌幅在10%以内的楼盘分别有89和73个，各占总数的42%和34.4%；涨幅在10%—20%之间的楼盘有22个，占总数的10.4%；涨幅20%以上的楼盘有6个，占总数的2.8%。

         万科是上海新一轮降价潮的领头羊。万科日前在上海公开宣布，旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动，其中万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整，万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。在万科的示范效应下，上海内、中、外环均有楼盘出现不同程度的降价，其中内环的中远两湾城部分房源直降7000元引发了市场的震动。 恒大地产 恒大上市 恒大地产 上市 许家印 恒大集团

        而在万科等企业祭起降价大旗的时候，另一些开发商则用保价的方式来稳定人心。保利置业旗下的保利家园日前就公开推出购房“保价”的活动。保利家园宣布，自2008年9月28日至2008年12月31日期间内，凡购买保利家园亲情公寓，即可享受“价格保障计划”：即如截至2008年9月21日的公寓签约均价，高于截至2009年10月31日的公寓签约均价，保利家园将给予参与价格保障计划的客户均价差价的补偿，价格以网上成交均价为基准。开发商方面表示，推出“价格保障计划”主要是为了“重树客户的购房信心”。

        杭州徘徊在降与不降之间 恒大上市 恒大地产 恒大集团 许家印

       “金九银十”迷雾重重     恒大地产 恒大上市 许家印
        多年以来，杭州的房价一直都很坚挺，直到9月2日杭州万科率先对旗下四个楼盘推出最低7.3折的大面积优惠，搅动了杭州依然“骄傲”的房价。

        9月2日，杭州万科推出“青年置业计划”，掀起了打折风波，并在最初几天几乎包揽了杭州楼市所有的预定量。之后不久，地处滨江区的钱江国际SOHO领寓推出50套7.2折优惠房 ；城北的南北·西岸推出“幸福安家保障计划”，参加活动房源共计136套，销售单价8800—11450元/平方米，与其一期开盘均价14000元/平方米相比，折扣力度达到7—8折；同时，南北·西岸本次推出的房源，均可享受“无理由退房承诺”，打折之风席卷杭城。

        与这些知名度相对较低的开发商迅速跟进万科打折的举动形成鲜明对比的，是以绿城房产、滨江集团、广宇集团为首的本地开发商作出“绝不打折”的回应。绿城集团董事长宋卫平公开表示：“绿城的产品值这个价，所以绝不会降。”滨江集团董事长戚金兴表示，万科打折事件不会对滨江造成影响，公司也不会因此改变金色蓝庭项目的开盘策略。而且公司还将会坚定不移地继续拿地，只是在拿地策略上，会有一定调整，会选择性价比较高的地块，以普通住宅用地为主。而数量上，也会做适度回调，提高企业的抗风险能力。广宇集团董事长王鹤鸣则认为，万科打折对购房者的心理影响要比实际影响大得多。广宇集团的广宇·上东城即将开盘，他坚定表示“开盘价格不会因此做大的调整。”杭州本地另一家房产公司金成集团甚至于日前推出“三年30%增值计划”，即在活动期内购买金成集团旗下楼盘指定房源的客户，将会享受到3年后可无理由退房，并获得30%的增值款的优惠。

        一边是跟进打折的开发商逐渐增加，一边是绝不降价甚至以行动承诺升值，杭州的房价究竟降还是不降？有业内专家分析，杭州的房产和物业大部分还是物有所值的，大家都来加入“价格战”的现象不会出现。那些实力强、项目有特色的公司一般不会加入，也不会惧怕价格战。如果有充足的自有资金，对资金的回报时间要求也不太高，手头项目不多，后续项目也不急着找的公司，一般不会轻易降价。

        不管杭州的房价降还是不降，不可否认，以万科为首的“降价派”确确实实正在震动着杭州楼市。重新确定开盘价格、重新制定销售计划、延迟开盘时间……今年的“金九银十”迷雾重重。 恒大地产 恒大上市 恒大集团 许家印 恒大地产 恒大地产 恒大上市 恒大上市

       文章选自：恒大上市