8月份佛山楼市惨遭滑铁卢

本报讯(记者/洪俊武)昨日,佛山市建设局官方网站正式发布了《佛山市2008年8月份房地产(住宅部分)交易情况》。数据显示,8月份佛山市新建住宅共成交3344套,成交面积为39.92万平方米,成交金额为222691.81万元,平均成交价格为5578.45元/平方米。与7月份相比,新建住宅交易的各项指标一片惨绿,均出现了不同程度的回落。其中,成交面积和成交金额更是出现了自2月份以来的首次下滑。

　　成交套数环比下跌8.91％

　　根据市建设局公布的统计数据,8月份佛山全市五区的新建住宅共成交了3344套,与7月份的3671套相比减少了327套,环比跌幅为8.91％。

　　这是今年前8个月佛山新建住宅在成交套数上的第三次下滑,前两次分别为2月和5月。不过,从数目上比较,8月份新建住宅的成交套数仅次于1月、7月和4月,在前8个月的单月排名中仍位居第四。

　　8月份佛山全市的新建住宅成交面积为39.92万平方米,与7月的46.79万平方米相比,环比跌幅为14.68％。而成交金额方面,8月份为222691.81万元,环比跌幅也达到了15.72％。

　　这两项指标均出现了今年自2月份以来的首次下滑。从2008年2月开始,佛山全市新建住宅的成交面积和成交金额一直在小幅上涨,到了7月份分别达到46.79万平方米和264223.31万元,甚至接近今年的单月最高值(即1月份的48.30万平方米和272709.10万元)。然而,进入8月份以后,两项指标却均出现了较大幅度的下滑,且分别低于4月份和5月份的水平。

　　对此,有业内人士表示,8月份新建住宅的市场表现不佳与奥运会不无关系。

　　8月份楼市表现只是暂时现象?

　　不过,进入8月份,佛山楼市的价格战却已进入了白热化阶段,一些区域的楼盘价格甚至逐渐接近了成本底线。

　　根据市建设局发布的统计数据显示,8月份,佛山全市新建住宅的平均成交价格为5578.45元/平方米,与7月份的5647.31元/平方米相比有所下跌,环比跌幅为1.22％。

　　据了解,进入8月份,佛山全市几乎所有楼盘的销售价格均出现较大幅度降价,其中,一直坚挺的禅桂地区楼盘甚至出现了全面优惠的局面。

　　业内人士表示,从去年二套房贷新政出台以来,佛山房价在经过了近一年的调整之后已基本回归理性,整体房价在调整过程中呈现出高低起伏的稳定走势。这一方面说明了佛山房价“总体”上泡沫较少,另一方面则是受中心城区的高品质楼盘的拉衡影响,致使不少楼盘的下调价格信息反应不明显,楼市总体价格一直保持着稳定且相对较高的水平。

　　该人士认为,8月份的楼市表现只是暂时现象,房地产开发商普遍将推货重点放在了销售旺季“金九银十”期间,届时市场内的供货将会有一次大的放量,同时价格也将会有一次下降的机会。